شرایط سرمایه‌گذاری در اتریش

اتریش یکی از کشورهای مرکزی اروپاست و شهر وین پایتخت این کشوره. سایت Mercer شهر وین رو از نظر رفاه اجتماعی با کیفیت‌ترین شهر دنیا در سال ۲۰۱۹ اعلام کرده. این کشور حدود ۸۳۸۷۸ کیلومتر مربع مساحت و چیزی حدود ۸۸۲۲۲۶۷ نفر جمعیت داره. نرخ بیکاری این کشور ۶.۴۷ درصده. سرمایه‌گذاری در اتریش بخاطر گستردگی روش‌هایی که میشه انجام داد اهمیت زیادی داره. منتها چیزی که نباید فراموش کنید اینکه هر روش سرمایه‌گذاری‌ای تو این کشور به گرفتن اقامت دائم ختم نمیشه و اگه قصد دارید اقامت این کشور و به دنبال اون تابعیتش رو از راه سرمایه‌گذاری بدست بیارید حتما تو انتخاب نوع سرمایه‌گذاریتون که در ادامه مفصل راجع‌بهشون توضیح میدیم، دقت کنید.

تجارت و فناوری اطلاعات و بانکداری، بین سرمایه‌گذاری‌های متفاوتی که تو کشور اتریش انجام میشه سهم قابل‌توجهی داره. اتریش عضو چندین سازمان بین‌المللیه که میشه از اونها به بانک جهانی، سازمان تجارت جهانی و سازمان همکاری و توسعه اقتصادی اشاره کرد. به این معنی که سرمایه‌گذارا میتونن تو این زمینه با تضمین بهترین استانداردهای بین‌المللی کار کنن.

قبل از هر اقدامی برای مهاجرت به این کشور توصیه میکنیم که پست‌هایی که راجع‌به آشنایی با تمام زوایای این کشور و همینطور شرایط و هزینه‌های زندگی تو کشور اتریشه مطالعه کنید.

نقاط قوت و ضعف سرمایه‌گذاری در اتریش

برخی از نقاط قوت سرمایه‌گذاری در اتریش:

اتریش از منظر سهولت انجام تجارت در جهان، رتبه ۲۲ را درمیان ۱۹۰ کشور کسب کرده
گسترش زیرساخت ها در بیشتر زمینه ها از جمله اقتصادی
وجود نیروی کار ماهر و شایسته با بهره وری بالا
سرمایه گذاری زیاد در زمینه تحقیق و توسعه
دسترسی گسترده به بازارهای مالی و مصرفی
کیفیت بالای زندگی
صنعت توریسم پیشرفته

برخی از نقاط ضعف سرمایه‌گذاری در اتریش:

شیوه های کاری سختگیرانه و مقررات پیچیده
برخی قوانین مهاجرتی محدود کننده
وابستگی تجاری به آلمان
بازار داخلی کوچک

سرمایه‌گذاری در اتریش – ثبت شرکت

چند مدل شرکت رو تو کشور اتریش ثبت کرد. شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) یا شرکت سهامی (AG)، بین مدل‌های زیر خیلی رایجن، البته شرکت با مسئولیت محدود، عمومیت بیشتری داره.

شرکت با مسئولیت محدود (GmbH)
شرکت سهامی (AG)
شرکت های بزرگ منطبق با قوانین اتحادیه اروپا (SE)
شرکت سهامی عام (OG)
شرکتی با سهم محدود (KG)
شرکت هایی که به آنها سود تعلق می گیرد (stG)

شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) در اتریش

بیشتر موارد، سرمایه‌گذارهای خارجی شرکت‌هاشون رو تو قالب یه شرکت با مسئولیت محدود (Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH) ثبت می‌کنن. تو این شرکت‌ها طبق قانونایی که وجود داره، مسئولیت سهامدارا با ایجاد محدودیت تو فعالیت‌های تجاری شرکت تابعه و از طریق دستورالعمل‌های مدیریتی محدود می‌کنه. البته تو زمینه حقوق سهامدارا مثل حق رأی، توزیع سود و یا رضایت مندی انعطاف‌پذیری قابل توجهی داره. حداقل سرمایه برای ثبت این نوع شرکت ۳۵ هزار یوروئه که اگه این مبلغ رو بصورت پول نقد پرداخت کنید باید حداقل ۱۷۵۰۰ یوروی اون رو قبل از ثبت نام پرداخت کنید. بعد از ثبت‌نام، شرکت میتونه از این پول استفاده کنه.

شرکت سهامی (AG) در اتریش

یکی دیگه از انواع شرکت تو کشور هلند، شرکت سهامی یا (Aktiengesellschaft – AG) است. انعطاف‌پذیری که این شرکت‌ها دارن در مقایسه با شرکت‌های با مسئولیت محدود پایینتره و سهامدارا هم کنترل کمتری روی کسب و کار دارن. همینطور یه شرکت سهامی قانونی باید یه هیئت نظارت داشته باشه. این موضوع در حالیه که یه شرکت با مسئولیت محدود فقط بعد از رسیدن به یه اندازه خاص (مثل تعداد کارمندا یا سهامدارا) باید هیئت نظارت داشته باشه. حداقل سرمایه برای ثبت این شرکت ۷۰ هزار یوروئه که حداقل باید ۲۵ درصد از اون قبل از ثبت شرکت پرداخت بشه. در کل تشکیل شرکت سهامی از شرکت با مسئولیت محدود، دشوارتر و پیچیده‌تره. هرچند که انتقال سهام تو شرکت‌سهامی از شرکت با مسئولیت محدود آسونتره.

امتیازاتی که دولت برای ثبت شرکت در سال ۲۰۲۰ درنظرگرفته:

معافیت از مشارکت های ملی و بین المللی
کاهش مالیات هزینه های تامین مالی
یک شبکه وسیع از معاهدات مالیاتی دوگانه (به ویژه با کشورهای اروپای شرقی) که نرخ های مالیاتی را برای سودهای کم سهام کاهش می دهد
کاهش نرخ مالیات از ۳۴ به ۲۵ درصد از سال ۲۰۰۵ به بعد
امکان دسترسی به احکام مالیاتی و تخفیف یا بخشش برای شرایط خاص
انعطاف پذیری قوانین شرکت ها در اتریش

سرمایه گذاری در اتریش – خرید ملک

خرید ملک یکی از روش‌های اصلی سرمایه‌گذاریه و تو این کشور خرید هر نوع ملک تجاری مثل کارخانه، رستوران، فروشگاه و… میتونه خیلی سودآور باشه واستون. نکته‌ای که باید خیلی بهش اهمیت بدید اینکه خرید ملک باعث نمیشه که بتونید اقامت این کشور رو بدست بیارید.

قیمت خرید ملک در اتریش

تو کشور اتریش هم مثل آلمان، ژاپن و کشورهای دیگه محدودیتی در مورد خرید ملک برای خارجی‌ها هیچ محدودیتی وجود نداره. میتونید بعد از انتخاب ملک موردنظرتون تو کشور اتریش پیشنهاد خریدتون رو بصورت کتبی به آژانس‌ها و بنگاه‌های خرید و فروش ملک تو کشور اتریش ارائه کنن. البته نباید فراموش کنید که ملک تو کشور اتریش مخصوصا پایتخت اون یعنی شهر وین از گرونترین مناطق دنیاست. همینطور باید برای خرید ملک تو این کشور حدود ۳.۵ درصد به عنوان مالیات انتقال مالکیت ملک و ۱.۵ تا ۲ درصد برای حق‌الزحمه بنگاه‌های خرید و فروش ملک تو کشور اتریش پرداخت کنید.

قیمت خرید تو کشور اتریش به ویژگی‌هایی مثل متراژ، سال ساخت، شهر و محله ای که انتخاب کردید و … متغیره. اما بطور میانگین برای یه ملک نوساز حدود ۳۵۹ هزار یورو باید هزینه کنید. حدود قیمت هر مترمربع آپارتمان تو شهرهای بزرگ ۵۱۴۵.۲۰ یورو و برای هر مترمربع آپارتمان تو شهرهای کوچیک ۳۵۵۶.۹۷یوروئه.

سرمایه گذاری در اتریش – خرید سهام یا اوراق قرضه

با خرید اوراق قرضه دولتی میشه به اقامت دائمی این کشور رسید. تو این روش، دو حالت برای سرمایه‌گذاری وجود داره: حالت اول با برگشت سرمایه و حالت دوم بدون برگشت سرمایه‌ست. برای حالت اول و بازگشت سرمایه مبلغی رو که سرمایه‌گذاری کردید (که توسط دولت اتریش تعیین میشه) بعد از ۵ سال به شما برمی‌گرده. تو این حالت هیچ سودی به شما تعلق نمیگیره اما میتونید اقامت دائم این کشور رو بدست بیارید. اما تو حالت بدون بازگشت، سرمایه به شما برنمیگرده.

کسب اقامت خود حمایتی اتریش

برای اینکه بتونید با اثبات خودحمایتی و تمکن مالی اقامت اتریش رو بدست بیارید باید حداقل ۴۰ هزار یورو تو حساب شما وجود داشته باشید. با ارائه مدرک موجودی حساب و مدارک دیگه‌ای که نشون بده درآمد بالایی دارید و البته شرایط دیگه‌ای که تو این زمینه لازمه می‌تونید اقامت دائم اتریش رو داشته باشید. البته لازم نیس سرمایه‌تون رو به کشور اتریش انتقال بدید.

برای مهاجرت به اتریش راه‌های کم‌هزینه‌تر دیگه‌ای هم وجود داره که میتونید با خوندن این پست باهاشون آشنا بشید.